一季度北京仓储物流市场新增69,000平方米

4月11日，世邦魏理仕发布的《2023年一季度北京房地产市场回顾》显示，一季度，北京仓储物流市场迎来了密云首个高标准仓储项目的交付，带来了69,000平方米的新盘面积。北京仓储市场租金涨幅环比平稳，平均租金也较上月0.5% 上涨至56.9元/平方米/月，顺义机场、大兴京南、通州等传统核心细分市场仍保持领先。

同时，北京市场当季录得多项行业相关大额成交，涉及汽车零部件，医药，其他制造业等，同期第三方物流占新增租赁面积的43% %，当季净吸纳量达到87,000平方米，带动空置率下降0.8个百分点至15.6%。传统核心子市场顺义机场、亦庄经济开发区、马驹桥为主要活跃区域，新兴子市场平谷马房、大兴机场也有所表现。出于成本考虑，从亦庄经济开发区和大兴景南迁往其他地区的租户有所增加。

廊坊连续第八个季度供应放量，本季光阳市场145,000平方米的高标准仓储项目。本季度净吸收量为41,000平方米，除了北京附近的廊坊经济开发区子市场外，安特西和固安也表现出色。天津首个高标准仓库项目在蓟州的建成带来了165,000平方米的新增供应，以成本为导向的搬迁活动主导了近期的租赁交易，主要是消费品和第三方物流，分别占新增租赁总面积的40% %。

世邦魏理仕华北咨询和交易服务行业房地产集团负责人洪立表示，在未来六个月内，北京顺义和大兴景南的子市场将总共有188,000平方米的新供应。在物流用地市场，一季度全市土地出让总量已超过全年2022年，且全部在平谷马房区域落地。充裕的新增供应将有效缓解我市长期以来的市场供应短缺状态。在北京市场，预计廊坊和天津市场将分别交付832,000和846,000平方米的新增供应，租户议价能力仍较高。